Garantía de Alquiler

Contaduría General de la Nación alquileres requisitos

Contaduría General de la Nación alquileres requisitos

Para quienes no lo sepan, la garantía de alquiler es un tipo de garantía que protege al inquilino del propietario y al propietario del inquilino. La garantía de alquiler es un requisito legal para que los propietarios cubran a sus inquilinos a través de una póliza de seguro, para garantizar que tanto el inquilino como el propietario tengan protección legal en caso de que se produzca un accidente, un incendio o un incumplimiento del contrato de alquiler.

La Contaduría General de la Nación es una de las opciones que hay en Uruguay para acceder a una garantía de alquiler; y en este artículo te vamos a contar cuales son los requerimientos para poder acceder a una garantía de alquiler de la Contaduría

Tabla de contenidos

¿Qué es la Contaduría General de la Nación?

Empecemos por lo básico. La definición formal de la Contaduría General de la Nación es:

"La autoridad doctrinaria en materia de interpretación de las nomas contable y sobre otros temas que sean objetos de su función normativa."

¿Cómo se accede a una garantía de alquiler de la Contaduría General de la Nación?

La Contaduría General de la Nación ofrece un servicio de garantía de alquiler que se conoce por sus siglas S.G.A, que cuenta con el apoyo y respaldo del Estado uruguayo.

Este servicio de garantía de alquiler de la Contaduría, te permite acceder a una garantía para alquiler de un inmueble cuyo destino sea la vivienda, ya sea una casa, apartamento o habitación.

¿Cuáles son los requerimientos para poder recibir la garantía de alquiler?

No todos puede acceder al servicio de garantía. Para poder aplicar necesitas cubrir los siguientes requerimientos:

  • Si sos funcionario público deberás tener 6 meses de antigüedad en tu puesto.
  • Si sos un empleado de una empresas privadas que se encuentra inscripta en el registro de Garantía de Alquiler de la Contaduría de la Nación, entonces deberás tener al menos 6 meses de antigüedad en tu trabajo.
  • Si sos jubilado o pensionista vas a poder acceder a la garantía.
  • Si sos beneficiario del Convenio con el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT) o beneficiarios del Subsidio del Banco de Previsión Social (BPS).

¿Cuáles son los beneficios del servicio de garantía de alquiler de la Contaduría General de la Nación?

Los beneficios asociados al servicio de la Garantía de Alquiler de la Contaduría, son los siguientes:

  • Los trámites no tienen costos asociados.
  • Se descuenta el valor del alquiler del inmueble directamente del recibo de sueldo, pero un verdadero beneficio sería si no te lo descontaran ;)
  • No se cobra cuota de afiliación, como por ejemplo en ANDA.
  • Sin costo por la firma del contrato.
  • Los usuarios del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial tienen la posibilidad de pagar el alquiler en los locales que tiene Abitab distribuidos en todos los departamentos del país.

¿Cuáles son los costos del servicio de garantía de alquiler?

En el apartado de los costos asociados al hacer uso del servicio de garantía de alquiler de la Contaduría, el único costo es de un 3% del monto del alquiler a cada parte (arrendador y arrendatario). Este porcentaje se descontará mensualmente junto con el alquiler mensual del inmueble.

¿Qué tengo que hacer para iniciar el trámite de la garantía de alquiler?

Algunos trámites para contratar el servicio de garantía de alquiler se pueden hacer en línea.

Ingresa a la página del servicio de garantía de alquileres a través del siguiente vínculo 👉 Pagina Web - Trámites en línea y busca los vínculos que se muestran en la imagen:

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Sos propietario ¿Cómo hago para acceder a la garantía de alquiler?

Si sos propietario de un inmueble y queres ofrecer alquiler a través del Servicio de garantía de alquiler de la Contaduría General de la Nación, entonces tendrás que acreditar tu condición de propietario a través de un Certificado Notarial de la propiedad del Inmueble.

En el caso de que sean un apoderado, vas a tener que presentar la carta de poder correspondiente, o un Poder General en donde se indique que representas al propietario del inmueble que queres poner en alquiler.

Si sos un administrador, deberás acreditar tu condición a través de un Poder Notarial de Administración.

Los beneficios para los propietarios que alquilen su vivienda son los siguientes:

  • El importe del alquiler es depositado en una cuanta bancaría en Pesos Uruguayos. La misma puede ser: 
    • Caja de Ahorro
    • Cuenta Corriente
  • El depósito del alquiler queda disponible el tercer día hábil de cada mes.
  • Se puede reclamar, en caso de incumplimiento, los consumos e impuestos que no hayan sido pagados por el inquilino.
  • Se crea un inventario en donde queda constatada las condiciones de la vivienda antes de que el inquilino la ocupe. Al momento de quedar libre el inmueble, se revisa dicho inventario para verificar si falta o se rompió algo, en cuyo caso podrás recibir una indemnización por los desperfectos encontrados.
  • Los trámites no tiene costos.
  • Sistema online de autogestión que permite al propietario:
    • Retirar los resguardos de IRPF
    • Realizar exoneraciones más la actualización de los datos correspondientes de la finca, así como también de los propietarios de la misma
    • Visualización de los estados de cuenta

Para poder avanzar con la utilización del servicio deberás presentar el recibo de pago de la Contribución Inmobiliaria al día, ya sea con intervención de caja o con una constancia de débito bancario.

Es importante que el inmueble a alquiler disponga de todos los servicios en perfecto estado de funcionamiento.

Es necesario estar al día con:

  • Tributos Municipales
  • OSE
  • Gastos Comunes
  • Tarifa de Saneamiento

El servicio de garantía de alquiler de la Contaduría General de la Nación es un agente de retención de la DGI. Esto implica que si no realizas el trámite de exoneración del impuesto, te será descontado el 10,5% al monto del alquiler.

El siguiente ejemplo te muestra cuales serian los costos asociados a alquiler una vivienda a través del servicio de garantía de alquiler:

Alquiler$ 10.000
Comisión (3%)- $ 300
IRPF (10.5%)- $ 1050
Total a cobrar    $ 8.650 Pesos Uruguayos


Otras opciones de garantías de alquiler en Uruguay

Hasta no hace tantos años atrás, las opciones de garantías de alquiler que tenían los uruguayos eran bastantes acotados, o morías en ANDA o con la Contaduría. Todo eso cambio desde que las compañías de seguro fueron habilitadas para ofrecer póliza de seguro de garantía de alquiler.

Una de estás compañías que ofrece un servicio es Alquiler Seguro

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La contratación se hace enteramente en línea y ofrecen financiación de hasta 12 cuotas sin recargo.

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Foto de portada de Julián Gentilezza